2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（52）

1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋（　）登記。
　　A、注銷
　　B、變更
　　C、轉移
　　D、初始

　　答案：B
　　解析：變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　2.（   ）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
　　A、房屋注銷登記
　　B、房屋他項權利登記
　　C、房屋變更登記
　　D、房屋初始登記

　　答案：B
　　解析：這是房屋他項權利登記的含義。

　　3.關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（　）。
　　A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
　　B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
　　D、設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

　　答案：D
　　解析：設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。

　　4.申請房地產權屬登記應當具備（　）等條件。
　　A、申請人年滿18周歲
　　B、有明確具體的申請請求
　　C、申請登記的房地產產權來源合法
　　D、申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍
　　E、已按規定納稅

　　答案：BCD
　　解析：申請人年滿18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。

　　5.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后（   ）日內向登記機關提出申請。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請。

　　6.房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（　），應當書面通知權利人。
　　A、暫緩登記　
　　B、代為登記
　　C、注銷登記
　　D、不予登記
　　E、變更登記

　　答案：AD
　　解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。

　　7.權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用（   ）的方法。
　　A、初審
　　B、復審
　　C、預審
　　D、終審
　　E、審批

　　答案：ABE
　　解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

　　8.下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是（   ）。（2003年試題）
　　A、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請
　　B、城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記　
　　C、房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人
　　D、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請；房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人。

　　9.登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的（   ）登記申請予以核準登記。（2004年試題）
　　A、初始
　　B、轉移
　　C、變更
　　D、他項權利
　　E、注銷

　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地產權屬登記制度與政策考點。登記發證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。