2010年房地產估價師理論與方法考前練習（22）

　1．與非專業估價相比，專業估價的特點有（　）。
　　A．具有公信力
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業日期長

　　答案：a, c, d
　　解析：專業估價與非專業估價主要有5點不同：①由專業人員和專業機構完成；②是一種專業意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任

　　2．房地產估價師和房地產估價機構可以從事（　）。
　　A．房地產項目調查評價
　　B．房地產價值分配業務
　　C．房地產價值減損評估
　　D．房地產資產管理
　　E．機器設備評估

　　答案：a, b, c, d
　　解析：房地產估價師和房地產估價機構除了為各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。

　　3．對房地產估價本質的認識包括以下（　）等方面。
　　A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
　　B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝

　　答案：b, c, d
　　解析：房地產估價的本質有5點：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。

　　4．下列（　）是對于房地產估價準確性的正確認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

　　答案：a, b, d
　　解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結果予以肯定或否定。

　　5．房地產需要專業估價的理由（　）。
　　A．房地產具有獨一無二性
　　B．政府部門要求估價
　　C．房地產價值量大
　　D．委托人要求估價
　　E．房地產市場是地區性完全市場

　　答案：a, c
　　解析：一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。（這是歷年必考的內容）

　　6．房地產估價機構應當由自然人出資，以（　）形式設立。
　　A．集體企業
　　B．國有企業
　　C．有限責任公司
　　D．合伙企業
　　E．股份有限公司

　　答案：c, d
　　解析：房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。