2010年房地產估價師制度與政策考前沖刺習題（26）

        1.某宗土地總面積1000m2，出讓時容積率為2.5，土地單價為5000元/m2，經批準將容積率提高到5，樓面地價不變，則應補交地價為(　)萬元。

        A.350

　　B.450

　　C.500

　　D.550

　　2.當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的(　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　3.一宗2000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2;理論上應補地價(單價)為(　) 元/m2。

　　A.552

　　B.3519

　　C.4293

　　D.4845

　　4.甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5。乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比(　)。

　　A.甲等于乙

　　B.甲大于乙

　　C.甲小于乙

　　D.難以判斷

　　5.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%，假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為(　)萬元。

　　A. 96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：

　　1.C 2.B 3.C 4.C 5.D