㈡ 房地產投資分析中的投資與成本 房地產生產經營活動中的投資與成本，與一般工業生產活動有 較大差異。從本書第一章介紹的房地產直接投資形式來看，其投資 與成本有如表6-1所示的特點。 房地產投資項目中投資與成本的特點 表 6-1 投資形式 經營方式 投 資 成 本 開發投資 出售 開發建設過程 中的資金投入 開發建設過程中的成本支出 出租 含開發建設成本和出租成本 經營 含開發建設成本和經營成本 置業投資 出租 購買房地產時 的資金投入 含購買成本和出租成本 經營 含購買成本和經營成本 對于開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的 開發建設資金均屬于流動資金的性質，但其投資的大部分又是在形 成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的房地產商品，并通過項 目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的 所有權或使用權以收回投資。開發過程中所形成的開發企業固定資 產，大多數情況下很少甚至是零。所以基本上所有的投資均一次性 地轉移到房地產產品的成本中去了。房地產置業投資或開發建設完 成后出租樓宇或自行經營，則與一般的工業生產項目投資和成本的 概念相同。 |
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