第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn) 1. 投資的分類（四種分類） 按投資期限或投資回期長短分 短期投資（一年以內(nèi)） 長期投資（一年以上） 按投資人能否直接控制其投資資金來劃分 直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)） 間接投資（投資人購買有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)） 按投資對象存在的形式來劃分 金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)） 實(shí)物投資（預(yù)先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)） 按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分 生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域） 非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域） 2. 投資的特性（四特性） 投資是一種經(jīng)濟(jì)行為 投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費(fèi)獲得將來消費(fèi)） 投資的目的是獲取報(bào)酬 投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 3. 房地產(chǎn)投資的分類 按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分 土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動(dòng) 房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動(dòng) 房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動(dòng) 按物業(yè)類型劃分* 居住物業(yè)投資 商用物業(yè)投資 工業(yè)物業(yè)投資 酒店與休閑娛樂設(shè)施投資 特殊物業(yè)投資 【重點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資
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