2011年房估師考試經營與管理自測題9

　　1．通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由（ 　）支付。
　　A．承租人
　　B．業主
　　C．承租人和業主共同
　　D．物業管理公司

　　2．房地產市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓（ 　）的客戶認識所營銷的物業。
　　A．潛在
　　B．過去
　　C．現在
　　D．未來

　　3．某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2007年末完工轉入2008年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡．那么，該市房屋的平均建設周期為（ 　）年。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　4．某開發商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權，目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元，預計項目建設投資總額為1800萬元，則該項目（ 　）。即可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。
　　A．還需投入50萬元建設資金
　　B．還需投入450萬元建設資金
　　C．還需投入800萬元建設資金
　　D．在此情況下

　　5．（ 　）是判斷項目盈利能力的重要技術經濟指標，是指房地產置業投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。
　　A．投資利潤率
　　B．銷售利潤率
　　C．資本金利潤率
　　D．投資回報率

　　6．寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ 　）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不應計入收益性物業經營費用的是（ 　）。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設施維修費
　　C．房產稅
　　D．物業保險費

　　8．下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是（ 　）。
　　A．稅前現金流=有效毛收入-經營費用
　　B．稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
　　C．稅后現金流=稅前現金流-所得稅
　　D．稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

　　9．某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ 　）。
　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（ 　）所需的時間。
　　A．經營收入抵償全部投資
　　B．全部現金流入抵償全部現金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現值抵償全部投資

　　1．B　2．A　3．C　4．D　5．D　6．C　7．A　8．D　9．D　10．C