2011年房估師考試經營與管理自測題11

　　1．下列房地產投資風險中，屬于房地產投資個別風險的是（ 　）。
　　A．變現風險
　　B．時間風險
　　C．或然損失風險
　　D．通貨膨脹風險

　　2．投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益
　　B．降低系統風險
　　C．降低個別風險
　　D．使投資毫無風險

　　3．2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡，其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　4．政府的土地供應政策會直接影響房地產開發的（ 　）。
　　A．產品質量
　　B．產品性價比
　　C．規模和結構
　　D．產品檔次

　　5．下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　6．在進行計劃管理中，利用（ 　）可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。
　　A．控制圖
　　B．因果分析圖
　　C．網絡圖
　　D．橫道圖

　　7．商業經營失敗的最大原因是低于預期的（ 　）水平。
　　A．資本回報
　　B．出租率
　　C．租戶經營收入
　　D．營業收入

　　8．已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為（ 　）。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投資行為中，屬于房地產間接投資的是（ 　）。
　　A．購買房地產公司股票
　　B．購買土地使用權
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　10．下列物業中，屬于特殊物業的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產業園區

　　1．B　2．C　3．B　4．C　5．D　6．C　7．A　8．B　9．A　10．B