熱點時評：用物業稅遏制高房價好像“關公戰秦瓊”

   早在2003年，我國就在北京、遼寧、江蘇等10個省市分兩批進行“房地產模擬評稅試點”。盡管這些省市的物業稅都屬于“空轉”，沒有實現點滴稅收，但一切稅收環節都與真正收稅一樣。然而，6年多過去了，雖然媒體和輿論，過一段時間就會炒作一番物業稅的開征問題。但物業稅至今仍沒有清晰的眉目，以及具體的征收模式，這意味著，物業稅這個新稅種，前景不僅不明朗，而且充滿變數。

    盡管國家出臺物業稅，是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高房價的重任，實屬一廂情愿。正如網友所言：“指望物業稅來遏制虛高的房價，無疑是‘關公戰秦瓊’。”

    一方面，物業稅與房價的本質屬性不盡相同。物業稅是一個稅種，它的征收最后要納入財政的盤子，屬于公共財政范疇。而房價則屬于市場經濟的范疇，商品房的價格是由市場供求關系主宰的，需求量是剛性的，而現在購房隊伍規模龐大。即便征收物業稅，也無法改變供求關系，進而也無法改變價格。顯然，倘若用物業稅這個屬于公共財政范疇的制度安排，來抑制高房價，與其本質特征嚴重背離。

    與此同時，土地出讓金會不會納入物業稅范圍，目前仍沒有明確說法。就眼下而言，在房地產開發領域，“沉重如山”的租，“五花八門”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開發商不堪重負，尤其是相當一部分收費與土地出讓金結伴出生。因此，倘若土地出讓金不納入物業稅范疇，倘若在物業稅征收前，不進行一次徹底的稅費租整合，這些稅費只能是有增無減，最終還將被轉嫁到購房者身上。如此一來，物業稅實際上就只是一個新添的稅種，而不會對現行房地產稅費租進行清理“瘦身”，房價無疑也將因此上漲。

    此外，開征物業稅，還可能誘發新一輪圈地運動，進而會繼續抬高房價。種種跡象表明，如果近期開征物業稅，很可能采取低稅率，可能1%，甚至0.8%，這意味著，由于物業稅稅率較低，持有土地需要繳納的物業稅與飛升的房價相比不過是毛毛雨。因此，開發商會受利益趨動的引導繼續囤積土地，這也是當下許多開發商搶地囤地的內因。去年央企“不務正業”，頻戴地王桂冠，就印證了這點，類似圈地運動的泛濫，不僅嚴重擾亂了房地產市場，也會加劇房價的進一步上揚。

    顯然，無論是從稅收本質上，還是從實踐來看，物業稅都不是降低房價的靈丹妙藥。