2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前沖刺習(xí)題（29）

       1、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ) 元/平方米。

　    A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　2、下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是( )。

　　A、墻體開(kāi)裂;

　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　3、委托人的義務(wù)包括( )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;

　　B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　4、估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。

　　A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人;

　　B、債權(quán)人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等。

　　5、下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( )。

　　A、在建房地產(chǎn);

　　B、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。