2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前沖刺習(xí)題（44）

1.最高最佳使用原則必須同時(shí)符合(　)標(biāo)準(zhǔn)。

　   A.法律上許可

　　B.技術(shù)上可能

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利

　　E.價(jià)值最大化

　　2.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　3.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營(yíng)手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　4.以下(　)有助于把握最高最佳使用原則。

　　A.替代原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　E.經(jīng)濟(jì)人原理

　　5.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金

　　B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

　　E.估價(jià)費(fèi)用

　　答案：

　　1.ABCE 2.ACE 3.AC 4.BCD 5.BC