2011年房估師考試經營與管理講義25

    ⑺ 房屋施工面積（Houses Under Construction，BUCt），是

    指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復

    施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。

    ⑻ 房屋新開工面積（Construction Starts，CSt），是指在報

    告期內新開工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

    ⑼ 平均建設周期（Construction Period，CPt），指某種類型

    的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積（CPt=BUCt/NCt）。

    ⑽ 竣工房屋價值（Value of Buildings Completed，VBCt），

    指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、

    屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設

    備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公和生活用家具的購置等費用，

    購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。

    ㈡ 需求指標

    ⑴ 國內生產總值（GDP）：是按市場價格計算的一個國家（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值

    有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。從價值形態看，它是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超

    過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和；從收入形態看，它是所有常住單位在一定時期內創造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和；從產品形

    態看，它是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面

    反映國內生產總值及其構成。

    ⑵ 人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。其中，常住人口是指經常居住在這

    個地區的人口，現有人口是指在規定的標準時點下，在這個地區居留的人口。常住人口與一個地區的社會經濟關系更為密切。

    ⑶ 城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活

    的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。

    ⑷ 就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量，包括在崗職工、再就業的離退休人員、私營業

    主、個體戶主、私營和個體就業人員、鄉鎮企業就業人員、農村就業人員、其他就業人員（包括民辦教師、宗教職業者、現役軍人等）。這一指標反映了一定時期內全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。

    ⑸ 就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。

    ⑹ 城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員（扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人

    員）、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。

    ⑺ 城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由

    支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。

    ⑻ 城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。

    ⑼ 房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的