2011年房估師考試經營與管理講義85

    ⑵ 需求分析

    ①需求預測。詳細分析項目所在市場區域內就業、人口、家庭規模與結構、家庭收入等，預測對擬開發房地產類型的市場需求。具體內容包括：就業分析，人口和家庭分析，收入分析。

    ②分析規劃和建設中的主要房地產開發項目。規劃中的項目需分析其用途、 投資者、所在區縣名稱、位置、占地面積、容積率、

    建筑面積和項目當前狀態等；正在開發建設中的房地產項目需分析其用途、項目名稱、位置、預計完工日期、建筑面積、售價和開發商名稱等。

    ③吸納率分析。就每一個相關的細分市場進行需求預測，以估計市場吸納的價格和質量。具體內容包括：市場吸納和空置的現狀與趨勢，預估市場吸納計劃或相應時間周期內的需求。

    ④市場購買者的產品功能需求。包括：購買者的職業、年齡、

    受教育程度、現居住或工作地點的區位分布，投資購買和使用購買的比例。