2011年房估師案例分析第三章沖刺內(nèi)容3

　　（二）房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定

　　1.可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及對(duì)其抵押時(shí)的要求

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　（2）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　（4）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)；

　　（5）依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)；

　　（6）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)；

　　（7）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押；

　　（8）以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；

　　（9）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押；

　　（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

　　2.不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　（1）土地所有權(quán)；

　　（2）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　（3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　　（4）列人文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　（5）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　（6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（法律規(guī)定可以抵押的除外）；

　　（8）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；

　　（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)；

　　（10）劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；

　　（11）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。