2011年房估師理論與實務第一章考試內容

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價的含義、本質和必要性，房地產估價的要素，房地產估價的各種現實需要，房地產估價師的職業道德，中國房地產估價行業發展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節對房地產估價的基本認識

　　一、房地產估價的含義

　　（一）專業估價與非專業估價的不同*

　　（二）房地產估價的概念

　　（三）估價與評估的異同

　　（四）國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義

　　二、房地產估價的本質*

　　（一）房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格

　　（二）房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　（三）房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　（四）房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內

　　（五）房地產估價既是一門科學也是一門藝術

　　三、房地產估價的必要性

　　（一）專業估價存在的基本前提

　　（二）房地產需要專業估價

　　（三）房地產估價在估價行業中占主體

　　第二節房地產估價的要素*

　　一、估價當事人

　　（一）房地產估價人員

　　（二）房地產估價機構

　　（三）估價委托人*注意：與產權人的關系

　　二、估價目的*含義、估價目的的來源、一個估價項目一般只有1個目的；估價目的會影響估價結果。

　　三、估價對象*

　　四、估價時點 確定依據

　　五、價值類型*市場價值與非市場價值，二者的構成，各種價值概念含義的區別

　　六、估價依據（廣義的估價依據）

　　七、估價假設*含義、意義

　　八、估價原則*

　　九、估價程序

　　十、估價方法

　　十一、估價結果

　　第三節房地產估價的現實需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要*

　　二、房地產轉讓和租賃的需要

　　三、房地產抵押貸款的需要*（7種情況）

　　四、房地產征收征用補償的需要*

　　五、房地產分割的需要

　　六、房地產損害賠償的需要*（10種情況）

　　七、房地產爭議調處和司法鑒定的需要*

　　八、房地產稅收的需要

　　九、房地產保險的需要

　　十、企業有關經濟行為的需要

　　十一、房地產行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節  房地產估價師的職業道德*

　　職業品德、職業情感、和職業行為習慣。7方面的要求

　　第五節  中國房地產估價行業發展概況

　　一、以法律形式確立了房地產估價的地位

　　二、建立了房地產估價師執業資格制度

　　三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目

　　四、成立了房地產估價行業自律性組織

　　五、發布了房地產估價的部門規章和規范性文件

　　六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

　　1個規范、2個指導意見《房地產估價規范》《城市房屋拆遷估價指導意見》《房地產抵押估價指導意見》

　　七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產估價市場

　　九、深化拓展了房地產估價業務

　　十、積極開展了國際交流合作