2011年房估師考試理論與方法講義36

    采用環(huán)比價格指數(shù)進行交易日期修正的公式為：

    可比實例在成交日期時的價格×成交日期的下一時期的價格指數(shù)×再下一時期的價格指數(shù)×…×估價時點時的價格指數(shù)=在估價時點時的價格

    例4—7：某地區(qū)某類房地產2002年4月至10月的價格指數(shù)分別為99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上個月為100）。其中某宗房地產在2002年6月的價格為2000元/m2，對其進行交易日期修正，修正到2002年10月的價格為：

    2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8（元/㎡）

    房地產價格變動率，有逐期遞增或遞減的價格變動率和期內平均上升或下降的價格變動率兩種。其中，采用逐期遞增或遞減的價格變動率進行交易日期修正的公式為：

    可比實例在成交日期時的價格×（1±價格變動率）期數(shù)=在估價時點時的價格

    采用期內平均上升或下降的價格變動率進行交易日期修正的公式為：

    可比實例在成交日期時的價格×（l±價格變動率×期數(shù)）=在估價時點時的價格

    例4—8：評估某宗房地產2002年9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另調查獲知該類房地產價格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上漲1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上漲2%.對該可比實例進行交易日期修正，修正到2002年9月末的價格為：

    3000×（1+1.5%）4×（1+2%）7=3658（元/㎡）