2011年房估師考試經營與管理自測題13

　　1．某房地產投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（ 　）。
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　2．對于同個房地產投資方案，某動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb'）之間的關系是（ 　）。
　　A．Pb<Pb'
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　3．某房地產開發項目的占地面積為10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ 　）。
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

　　4．（ 　）是房地產項目開發過程中最為重要的一個環節。
　　A．投資機會選擇與決策分析
　　B．前期工作
　　C．建設階段
　　D．租售階段

　　5．獲取土地使用權是房地產項目的（ 　）。
　　A．投資決策階段的工作
　　B．前期工作
　　C．建設階段的工作
　　D．租售階段的工作

　　6．房地產需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現象，產生這一購買行為的主要因素是（ 　）。
　　A．消費者的感覺
　　B．消費者的生活方式
　　C．消費者的習慣
　　D．消費者的信念

　　7．下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．時值是資金運動起點的金額
　　B．終值是資金運動結束時與現值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
　　D．不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值

　　8．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6．25‰，則該貸款的實際年利率為（ 　）。
　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　9．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ 　）美元。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　10．下列關于收益率的表述中，錯誤的是（ 　）。
　　A．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
　　B．財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規項目的財務內部收益率是唯一的。
　　D．差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

　　1．C　2．D　3．A　4．A　5．B　6．D　7．C　8．D　9．D　10．D