2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（47）

w市甲房地產開發公司2008年8月擬在A市投資建設一綜合住宅小區，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產開發公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產估價公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當理由拒不簽訂拆遷協議，致使該拆遷工作難以正常進行。

    1．下列關于上述拆遷，表述正確的是（　）。
    A．拆遷人為甲房地產開發公司　　
    B．拆遷人為B拆遷公司
    C．拆遷人為A市房屋拆遷管理部門　　
    D．釘子戶王某是被拆遷人

    2．該項目《房屋拆遷許可證》應由（�。┎块T發放。　
    A．A市建設管理部門

    B. A市房屋拆遷管理部門
    C．w市房屋拆遷管理部門　　
    D．w市建設管理部門

    3．如對拆遷協議不服，王某應到（�。┎块T申請裁決。
    A．A市建設管理部門　　
    B．A市房屋拆遷管理部門
    C．w市房屋拆遷管理部門　　
    D．w市建設管理部門

    4．王某申請裁決，裁決部門應當自收到申請之日起（　）日內作出裁決。
    A．15　　
    B．30　　
    C．45　　
    D．60

    5．如果對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起（�。﹤�月內向人民法院起訴。
    A．1　　
    B．2　
    C．3
    D．4

    6．A市方正房地產估價公司進行房屋拆遷估價時，估價時點應當確定為（　）。
    A．拆遷公告之日　
    B．拆遷實施之日
    C．拆遷補償協議簽訂之日　　
    D．拆遷許可證頒發之日

    7．下列關于A市方正房地產估價公司進行房屋拆遷估價工作中的做法不規范的是（�。�。
    A．拆遷估價目的表述為"為確定被拆遷房屋價值而評估其房地產拆遷價格"
    B．主要采用市場比較法進行拆遷估價　
    C．拆遷評估價格以人民幣為計價貨幣，精確到萬元
    D．將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示3日

    8．如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是（　）。
    A．由B拆遷公司認定是否屬于違章建筑　
    B．由方正房地產估價公司認定是否屬于違章建筑
    C．由B拆遷公司和方正房地產估價公司共同認定是否屬于違章建筑
    D．由B拆遷公司申請A市規劃行政主管部門認定是否屬于違章建筑

    答案：1．BD　2．B　　3．B　　4．B　　5．C　　6．D　　7．ACD　　8．D