2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（46）

2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／m²的價格預購了一套80m²的住宅，該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。（2007年試題）

　　1．乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為（　）。
　　A．由城市房產管理部門認定
　　B．由城市規劃行政主管部門認定
　　C．一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
　　D．由乙機構根據經驗確定

　　答案：BC
　　解析：①被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。②對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。③對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

　　2．下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的是（　）。
　　A．李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
　　B．李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
　　C．因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限
　　D．李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

　　答案：ABD
　　解析：中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。故C項不正確。