2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（44）

1．房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由（　）認定。（2004年試題）
A．拆遷人　
B．拆遷主管部門
C．房地產權屬登記部門　
D．規劃行政主管部門

答案：D
解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。也就是違章建筑的認定權屬于規劃行政主管部門。

2．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（　）。（2003年試題）
A．面積結算
B．貨幣補償
C．產權調換　
D．貨幣補償或產權調換

答案：C
解析：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（　）。（2005年試題）
A．征收集體土地的過程中對民房的拆遷
B．城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
D．城市市區內國有企業對廠房的自拆自建
E．城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》明確了其適用范圍為：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。　

4．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（　）（2004年試題）

答案：√
解析：設有抵押權的房屋被拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性；二是應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可。

5．城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。（　）（2004年試題）

解析：估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，井進行現場說明，聽取有關意見。

6．2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（　）萬元。（2007年試題）　
A．4000
B．5000　
C．6000
D．7000

答案：A
解析：國務院《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發[2004]13號），將房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。2億元×20％=4000萬元。

7．轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（　）日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。（2003年試題）
A．30　
B．45　
C．60　
D．90

答案：A
解析：《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

8．根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有（　）等。（2004年試題）
A．集體土地上的合法房屋　
B．代管房屋　
C．列入拆遷范圍內的房屋　
D．共有房屋
E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

答案：AE
解析：代管房屋、共有房屋、列入拆遷范圍內的房屋，不屬于《房地產廣告發布暫行規定》禁止發布房地產銷售廣告的情形。

9．商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。（　）（2007年試題）

答案：×
解析：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

10．房地產廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（　）（2004年試題）

答案：√
解析：房地產廣告的要求中規定，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。