2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（41）

1．下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有（　）。
　　A．在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動
　　B．對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置
　　C．集體土地上的拆遷行為
　　D．不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為
　　E．自拆自建行為
　　2．下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是（　）。
　　A．作為拆遷人，接受拆遷委托
　　B．房屋拆遷許可證的審批
　　C．拆遷委托合同的備案管理　　
　　D．受理強制拆遷的申請
　　E．拆遷補償安置資金使用的監督
　　3．根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列（　）。
　　A．建設項目批準文件　　
　　B．建設用地規劃許可證
　　C．房屋所有權證　　
　　D．國有土地使用權批準文件
　　E．拆遷計劃和拆遷方案
　　4．按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得　（　）。
　　A．新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋　
　　B．轉讓拆遷范圍內的房屋.
　　C．抵押拆遷范圍內的房屋　　
　　D．改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途
　　E．租賃拆遷范圍內的房屋
　　5．《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括（　）。
　　A．自行拆遷　　
　　B．委托拆遷　　
　　C．政府拆遷
　　D．單位拆遷　　
　　E．社會拆遷
　　6．下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有（　）。
　　A．房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估
　　B．拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告
　　C．拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復
　　D．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
　　7．根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是（　）。
　　A．估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組
　　B．估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告
　　C．估價報告不存在技術問題的應維持估價報告
　　D．估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見
　　E．鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避
　　8．有下列（　）行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。　
　　A．允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的
　　B．與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的
　　C．以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的
　　D．多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的
　　E．違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的
　　9．拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括（　）等事項。
　　A．補償方式和補償金額　
　　B．安置用房面積和安置地點
　　C．搬遷期限　　
　　D．搬遷協議
　　E．搬遷過渡方式和過渡期限
　　10．達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括（　）。
　　A．行政裁決　　
　　B．依法起訴　　
　　C．強制拆遷　　
　　D．仲裁　　
　　E．協商
　　答案：1．AB　2．BCDE　3．ABDE　4．ADE　5．AB　6．BD　7．ACDE　8．ABCE　9．ABCE　10．ABC