2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（39）

1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是指在（　）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。
　　A．城市規劃區內國有土地上　　
　　B．城市規劃區內集體土地上
　　C．城市建成區內國有土地上　　
　　D．城市建成區內集體土地上

　　答案：A　

　　2.房屋拆遷是指（　）。
　　A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償和安置的活動
　　B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置的活動　
　　C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置的活動
　　D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償和安置的活動

　　答案：D

　　3.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發給（　）拆遷房屋的法律憑證。
　　A．房地產開發公司
　　B．房地產管理機構
　　C．被拆遷人　　
　　D．拆遷申請人

　　答案：D

　　4.下列關于拆遷協議，表述不正確的是（　）。
　　A．拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同
　　B．拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》
　　C．拆遷協議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定
　　D．補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協議的主要內容

　　答案：A

　　5.拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔，這種拆遷方式是（　）。
　　A．自行拆遷　　
　　B．委托拆遷　　
　　C．政府拆遷　　
　　D．社會拆遷

　　答案：B

　　6.房屋拆遷補償的對象是（　）。
　　A．被拆除房屋的所有人　
　　B．被拆除房屋的使用人
　　C．被拆除房屋的所有人和使用人　　
　　D．被拆除房屋的代管人

　　答案：A

　　7.貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以（　）確定。
　　A．房地產市場成交價格　　
　　B．房地產市場租賃價格
　　C．房地產市場成本價格　　
　　D．房地產市場評估價格

　　答案：D

　　8.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協議的，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂（　）。
　　A．租賃協議

　　B．買賣協議　　
　　C．購買協議　　
　　D．合作協議

　　答案：A

　　9.產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向（　）辦理證據保全。
　　A．公安機關　　
　　B．司法機關　　
　　C．公證機關　　
　　D．人民法院

　　答案：C

　　10.違章建筑是指（　）。
　　A．在城市規劃區內，已取得建設工程規劃許可證而建設的建筑物和構筑物
　　B．在城市規劃區內，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產管理法律、法規而建設的建筑物和構筑物
　　C．在城市規劃區內，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規而建設的建筑物和構筑物
　　D．在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建筑物和構筑物

　　答案：D