2010年房地產估價師制度與政策考前練習（13）

w房地產開發公司征收A省B縣C村基本農田以外的耕地20hm²，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。開發建設一段時間后，w公司將項目整體轉讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm²的土地用于開發商品住宅，按規定補交了750萬元的地價。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。請回答以下問題：

　　1．下列關于w房地產開發公司征收A省B縣C村基本農田以外的耕地20hm²，說法正確的是（　）。
　　A．由A省人民政府批準農用地轉用，同時由A省人民政府辦理征地審批手續
　　B．由國務院批準農用地轉用，同時由國務院辦理征地審批手續
　　C．由A省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批
　　D．由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

　　2．下列關于房地產估價機構進行房屋拆遷估價，表述正確的是（　）
　　A．拆遷估價目的統一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格"
　　B．拆遷估價時點一般為房屋拆遷合同簽訂之日
　　C．拆遷估價一般應當采用成本法
　　D．實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可

　　3．下列關于w公司支付1800萬元的土地補償費和安置補助費、青苗補償費使用問題，表述正確的是（　）。
　　A．土地補償費歸C村集體組織所有
　　B．地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有
　　C．不需要統一安置的人員，補助費發放給個人
　　D．由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經濟組織管理和使用

　　4．如果該項目建成經濟適用住房小區，下列關于經濟適用住房表述中，錯誤的為（　）。
　　A．該項目建設用地可以以劃撥方式供應
　　B．低收入家庭可購買該項目經濟適用住房
　　C．該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右
　　D．該項目可采取招標方式選擇物業服務企業實施前期物業服務，也可以在社區居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區居民基本生活需要的物業服務

　　5．w公司轉讓該項目給甲公司需辦理的手續有（　）。
　　A．簽訂房地產開發項目轉讓合同
　　B．辦理公證
　　C．辦理土地使用權變更登記手續
　　D．到房地產開發主管部門辦理備案手續

　　6．下列關于w公司轉讓該項目的條件，應包括（　）。
　　A．應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金
　　B．應取得土地使用權證書
　　C．按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓
　　D．除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的20％以上

　　7．甲公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，應該（　）。
　　A．必須取得出讓方的同意
　　B．必須取得市、縣人民政府城市房產行政管理部門的同意
　　C．必須取得市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意
　　D．必須變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款

　　8．在代理商品房預（銷）售中，乙公司（　）。
　　A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續
　　B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容
　　C．不得收取傭金以外的其他費用
　　D．不必向買受人出具商品房的有關證件

　　9．代理乙公司代理預（銷）售商品房須向購房人出示（　）。
　　A．商品房預售許可證　　
　　B．商品房銷售廣告
　　C．房屋綜合驗收合格證明　　
　　D．甲公司出具的商品房銷售委托書

　　10．孫某購買了該小區住房一套，下列關于孫某房屋登記時房屋登記收費問題，表述正確的是（　）。
　　A．當地房地產主管部門向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業性收費
　　B．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元
　　C．孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元
　　D．向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費