2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題16

　　1．下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ 　）。
　　A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查
　　B．消費(fèi)者行為調(diào)查
　　C．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查
　　D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　2．某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷售量為450㎡，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是（ 　）萬(wàn)㎡.
　　A．450
　　B．475
　　C．490
　　D．500

　　3．從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（ 　）。
　　A．確定調(diào)查方式
　　B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷
　　C．收集信息
　　D．定義市場(chǎng)區(qū)域

　　4．下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ 　）。
　　A．吸納率分析
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析
　　C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
　　D．投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析

　　5．某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ 　）萬(wàn)元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　6．銀行為某人提供期限為10年．年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ 　）元。
　　A．1005.56
　　B．1010.56
　　C．1110.56
　　D．1115.56

　　7．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ 　）。
　　A．12.35%
　　B．12.55%
　　C．12.68%
　　D．12.93%

　　8．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（ 　）元。
　　A．204.08
　　B．356.72
　　C．508.91
　　D．666.67

　　9．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（ 　）。
　　A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)．稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
　　B．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入
　　C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
　　D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　10．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率未11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ 　）。
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%