2011年房估師考試經營與管理自測題16

　　1．下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（ 　）。
　　A．市場需求容量調查
　　B．消費者行為調查
　　C．市場營銷因素調查
　　D．競爭情況調查

　　2．某市去年住宅的實際銷售量為500萬㎡，預測銷售量為450㎡，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（ 　）萬㎡.
　　A．450
　　B．475
　　C．490
　　D．500

　　3．從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（ 　）。
　　A．確定調查方式
　　B．設計問卷
　　C．收集信息
　　D．定義市場區域

　　4．下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（ 　）。
　　A．吸納率分析
　　B．房地產市場的商業周期分析
　　C．家庭規模與結構分析
　　D．投資購買和使用購買的比例分析

　　5．某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（ 　）萬元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　6．銀行為某人提供期限為10年．年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（ 　）元。
　　A．1005.56
　　B．1010.56
　　C．1110.56
　　D．1115.56

　　7．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（ 　）。
　　A．12.35%
　　B．12.55%
　　C．12.68%
　　D．12.93%

　　8．某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（ 　）元。
　　A．204.08
　　B．356.72
　　C．508.91
　　D．666.67

　　9．下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（ 　）。
　　A．企業利潤可分為經營利潤．稅后利潤和可分配利潤三個層次
　　B．經營收入=銷售收入+出租收入
　　C．銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
　　D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　10．已知某投資項目折現率未11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（ 　）。
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%