2011年房估師考試經營與管理自測題15

　　1．房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是（ 　）。
　　A．以人為本和對人的關懷
　　B．明確目標使用者群體
　　C．把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
　　D．針對目標使用者群體設計
　　答案：BCD

　　2．企業決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定（ 　）。
　　A．競爭者的強弱
　　B．競爭者與本企業的相似程度
　　C．競爭者表現的好壞
　　D．競爭者在市場中的地位
　　答案：ABC

　　3．根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（ 　）。
　　A．習慣性購買行為
　　B．尋求多樣化購買行為
　　C．化解不協調購買行為
　　D．復雜購買行為
　　答案：ABCD

　　4．房地產市場分析的內容包括（ 　）。
　　A．宏觀因素分析
　　B．市場供求分析
　　C．地域情況分析
　　D．相關因素分析
　　答案：ABD

　　5．下面不屬于不可控制因素的調查的是（ 　）。
　　A．市場需求容量調查
　　B．市場營銷因素調查
　　C．競爭情況調查
　　D．消費者調查
　　答案：B

　　6．根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ 　）的租金。
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年
　　答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　7．需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　答案：b
　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　8．按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（ 　）劃分的。
　　A．房地產交易方式
　　B．房地產交易順序
　　C．購買房地產目的
　　D．房地產類型
　　答案：a
　　解析：這是根據交易方式劃分的。

　　9．房地產的（ 　），這決定了房地產市場是地區性市場
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．不可移動性
　　D．適應性
　　答案：AC
　　解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　10．影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括（ 　）。
　　A．金融業的發展
　　B．信息、通訊技術水平的提高
　　C．生產方式和工作方式
　　D．自然環境的變化
　　答案：ABCD
　　解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。